HOME STAGING TÉCNICA DE VENTAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO


El home staging es una técnica de ventas que favorece la venta y el alquiler de casas. Generalmente, cuando tenemos una propiedad 'para ofrecer en el mercado inmobiliario no tomamos en cuenta que, como todos los productos, la primera impresión es la que cuenta y de ella puede resultar el posible cliente de nuestra casa sea para la venta para el alquiler, etc. Con los avances de la tecnología, la persona que está buscando un inmueble no suele hacerlo en los periódicos tradicionales, caminando por las calles aspirando a encontrar lo que tanto anhela. No. Ahora lo hace a través de la web.

Por medio de un dispositivo móvil las personas hacen su búsqueda con mayor rapidez y mejor precisión, aparte de estos beneficios, también, tiene la posibilidad de observar fotos del inmueble, dependiendo de la impresión causada el resultado puede ser positivo, toma la decisión de compra, o por el contrario, no le gusta, continuando su búsqueda. Es aquí, donde el home staging funciona como técnica de ventas, jugando un papel fundamental, atrae al comprador mejorando la visibilidad de las condiciones de la casa que se ofrece.


Home Staging no es una reforma


La técnica de ventas, home staging aporta medidas para hacer que la casa luzca mejor, atrayendo al comprador, dándole a conocer la casa de los sueños que tanto busca, en una palabra, embelleciéndola. La técnica no entra en detalles profundos por lo que no puede pensarse en la idea de una reforma. El home staging busca mejorar la presentación del inmueble como producto de venta. Una reforma implicaría mayores costos, mayor tiempo, por ejemplo la construcción de un baño en la habitación principal si no lo tenía, arreglo de la tubería, cambio del enchape de la cocina, derrumbar y construir muros etc. En el home staging lo principal es como se ve la casa, la estética, iluminar, dar claridad, amplitud, decorar para que la casa se vea en todo su esplendor. Una vez adecuado el espacio, se toman las fotos con lo que se busca encontrar a clientes interesados en en la vivienda.


Beneficios del Home Staging


Toda empresa busca ser competitiva dentro del mercado que le corresponde por lo que uno de los pilares en su estrategia de ventas es la presentación del producto, no es comprensible que dentro del sector inmobiliario las cosas sean diferentes. El cliente siempre solicita las fotos de la casa. Es increíble ver apartamentos en completo desorden y abandono, pretendiendo ser vendidos en la mayor brevedad posible, porque ésa es la idea.

  • La técnica de ventas home staging presenta a su favor que, como ya se había mencionado antes, es más económica, generalmente no representan más del 0.9 % del valor de la vivienda. 

  • Se aplica a cualquier tipo de propiedad, respetando siempre el estilo. Por ejemplo si dentro de la casa existe un espacio rústico, no convendría pintarlo de blanco en aras de darle mayor iluminación y amplitud.

  • Atrae mayor número de posibles compradores lo que traduce en un menor tiempo la venta de la casa.

  • Al tener una mejor presentación de la casa, su postura, mejora en la negociación con lo que no tendrá que hacer mayores descuentos y rebajas que podrían perjudicar su bolsillo.


Puntos clave para un buen Home Staging


1.  El aseo. Paredes sucias, grasa en la cocina, manchas en el piso etc. son cosas que no pueden ser vistas por el cliente cuando haga una visita al inmueble y mucho menos en las publicaciones de las fotos. Eliminar los malos olores.

2.  Un ambiente neutro. Las fotografías en las paredes, cuadros, o elementos que reflejen la personalidad de las personas que habitaron la vivienda deben ser removidas. El cliente debe tener la posibilidad de visibilizar cómo sería, él o ella, viviendo ahí.

3.  Iluminación. Los espacios oscuros no dan buena impresión, si las paredes tienen colores muy oscuros, será necesario un cambio hacia colores neutros. Si no existen ventanas, las bombillas encendidas serán la mejor opción.

4.  Ampliar el espacio. El color blanco transmite la sensación de mayor amplitud, corregir la posición de los muebles. Si no hay, en muchos casos se utilizan de cartón.

6.  Detalles. Observar si no existe un toma, enchufe y cualquier otra cosa que a la vista se vea dañado, si es así deben ser arreglados.

7.  Fotos. Cómo es lógico, y no por eso lo dejaré de lado, la calidad de las fotografías serán fundamentales para hacer un buen home staging


A groso modo estos son algunos de los aspectos fundamentales en los que se trabajará en la técnica de ventas, home staging, para dar una muy buena impresión a los usuarios que están en la búsqueda de una vivienda, bien sea para la compra o de alquiler.

Home staging es ante todo una solución de muy bajo costo, en comparación con una reforma, y de gran creatividad que saca a la luz los puntos fuertes de una casa. Muy bien lo pudiera hacer el dueño, si tiene algunas ideas claras acerca del concepto o contrata a un profesional que le solucione. Existen algunos portales en los que se puede apoyar cómo houzzlumina home staging entre otras empresas en las que se puede encontrar personal calificado para hallar la solución adecuada a cada tipo de casa. Algunas inmobiliarias cuentan con este servicio, ayudaría mucho verificar si con la que se está contratando provee del servicio de home staging dado el beneficio que ofrece esa técnica, como se ha mostrado, valen la pena.



BIM METODOLOGÍA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS

En los diferentes sectores de la producción se han hecho propuestas de mejoramiento en los procesos buscando mayor eficiencia y por supuesto mejores resultados, el sector de la construcción se ajusta a los cambios que se dan, y sobre todo, a la implementación de la tecnología informática para el desarrollo de sus operaciones. La metodología BIM (Modelado de información para la Construcción) reproduce los procesos reales de la construcción de edificios conteniendo, en un modelo único, toda la información necesaria del proyecto desde su diseño, pasando por todas sus fases, incluyendo su mantenimiento y posterior demolición haciéndolo visible en tiempo real.


QUE ES LA METODOLOGÍA BIM


BIM es una metodología para la construcción de edificios, no es sólo un software de diseño. Representa las diferentes fases de la ejecución de un proyecto, todos los elementos involucrados, en una visión global, un modelo único donde se integran todas las disciplinas, presentes en la construcción del edificio. Como metodología supone la organización de trabajos en forma coherente y ordenada, gestiona los datos para obtener información detallada y correcta en tiempo real. Es un mecanismo que busca disminuir pérdidas en tiempo, materiales y en trabajo, para llevar a cabo de forma eficiente la construcción de edificios.


Para implementar La metodología BIM es necesario que el equipo de trabajo tenga una buena comunicación, éste es un factor clave dentro de todo el proceso, ya que involucra a todas las disciplinas que se integran en la construcción del edificio. La metodología BIM se basa en la gestión de datos y no como en las metodologías anteriores que se guiaban más por la geometría, no existen islas apartadas trabajando de forma independiente, una comunicación deficiente genera por tanto errores, por lo que se hace necesario implementar canales de comunicación entre los diferentes sectores de la construcción.


Otro aspecto fundamental para la metodología BIM es la integración, dentro de este método de construcción de edificios la información es centralizada, está ubicada en un sólo lugar para que no se produzca pérdida de la misma y no repetirla. Con todos los datos puestos en un sitio único, necesariamente debe existir una integración estrecha, de todos los participantes de la obra y por supuesto una comunicación excelente.

Dentro de la metodología para la construcción de edificios toda la información entra y sale hacia un único modelo, actualizándose en la medida que se introducen los cambios, el trabajo se divide en subproyectos que se llevarán a cabo por los diferentes profesionales o por empresas que participen de la construcción del proyecto integrándose, comunicándose, generando información. Para que la gestión de datos sea efectiva el método BIM supone un trabajo simultáneo desde las distintas áreas para lo que es preciso códigos y protocolos que globalizan toda la información. Se debe disponer de un software que permitirá intercambiar de datos, además, de ser compatible con todas las herramientas utilizadas en la generación de toda la documentación.

SOFTWARE BIM



Como se dijo anteriormente BIM es una metodología para la construcción de edificios y no un programa de software, lo que no significa que no haga uso de las herramientas informáticas para el desarrollo de sus operaciones. La construcción del siglo XXI da un paso adelante con potentes software capaces de diseñar, calcular, ver y corregir en tiempo real, adelantarnos a las condiciones mismas de la obra una vez terminada, entre otros aspectos que van más allá del dibujo en 3D de los sistemas CAD. Anteriormente imitamos el dibujo con lápiz y papel en un ordenador y podíamos ver como quedaría la edificación pero nada más, se tenía que hacer otro modelo para ejecutar los cálculos, otro para estimar costos etc. Dentro de la metodología BIM tenemos el modelado en 3D, además, de la representación geométrica, es una base de datos que nos permite hacer cálculos y proyecciones en el mismo modelo, de esta forma se obtiene toda la documentación ordenada, unificada y sobre todo con mayor exactitud.


La metodología BIM para la construcción de edificios requiere que todos los actores que intervienen en el desarrollo del proyecto hablen un mismo idioma, conozcan los conceptos y manejen las herramientas propias del sistema, sólo así puede existir la comunicación efectiva y la integración multidisciplinar que se precisa para la elaboración y posterior culminación de la propuesta de construcción de edificaciones, considerando todos los factores que se encuentran adheridos a la obra, del mismo modo, las interacciones futuras en todo el ciclo de vida del edificio.

PORQUE LA IMPERMEABILIZACIÓN CON GEOMEMBRANA ES LA SOLUCIÓN

Impermeabilizacion piscina con geomembrana
La industria, en busca de mejoras, en los procesos de impermeabilización, viene desarrollando métodos y técnicas que obtienen un óptimo desempeño en el recubrimiento de superficies, dando como resultado la elaboración de geomembranas de excelente calidad, así como en distintas variedades, dependiendo del campo de aplicación, la superficie o la exposición a los factores ambientales. Además, no se queda en un punto específico como es la de evitar las filtraciones de agua sino que cumplen un papel fundamental en la decoración misma de la obra con texturas y colores que se adhieren fácilmente con las especificaciones arquitectónicas requeridas.

Las técnicas antiguas aplicadas en las obras de ingeniería, para dar soluciones a los problemas de impermeabilización de superficies incluían el uso de hormigón, capas asfálticas o el uso de productos químicos impermeabilizantes. En la actualidad, el desarrollo de la industria del plástico, presenta mejores soluciones a los proyectos de construcción con la aplicación de geomembranas, generando un impacto positivo y una mayor aceptación tanto por parte de las empresas constructoras como por el usuario final. Las geomembranas de polietileno son, actualmente, la mejor solución en materiales usados para la impermeabilización de los proyectos de construcción.


Tipos de geomembranas                                       


Dentro de los tipos de geomembranas, comúnmente usadas, tememos las membranas de PVC, LDPE, PP,EPDM y HDPM

Geomembrana PVC (poli cloruro de vinilo) plastificado, la principal ventaja de esta membrana es su excelente manejabilidad, sin embargo, presenta una baja resistencia a la intemperie por lo que es afectada por los rayos UV y el ozono. Es una solución viable, con o sin refuerzo textil, se utiliza en recubrimientos de tanque, depósitos de líquidos, piscinas, terrazas y biodigestores.

Geomembrana LDPE (polietileno de baja densidad) es una membrana de excelentes propiedades físicas y mecánicas, se adapta fácilmente a la superficie, presenta mayor resistencia al desgarre, mejor tolerancia a las condiciones ambientales como rayos UV así como a las variedades en la temperatura, generalmente se usa en proyectos de conservación del agua como tanques, embalses, ríos, diques y la instalación de jardines verticales.

Geomembrana PP (polipropileno) membrana muy flexible que se adapta fácilmente al terreno tomando su forma, resiste materiales químicos lo que la hace favorable en proyectos donde pueda existir exposición a agentes químicos, se emplea en reservorios tanques y demás proyectos de depósito de agua.

Geomembrana EPDM (caucho etileno propileno dieno) es una membrana con muy buena resistencia a los agentes climáticos y químicos a excepción de aceites y petróleo, presenta buena durabilidad, estimada en 50 años, por su resistencia al desgaste, su desventaja, está en la calidad de sus costuras. Por sus características la hacen especial para aplicarla en cubiertas, sean planas o inclinadas, tanques, embalses, canales de riego, en general, toda obra que requiera la impermeabilización de su estructura.

Geomembrana HPDM (polietileno de alta densidad) es una membrana de muy buenas características y económica, tiene una amplia resistencia química, lo que la hace ser la más utilizada en proyectos donde el impacto químico y atmosférico es alto. Se usa frecuentemente en laguna de lixiviados, rellenos sanitarios, recubrimiento de tanques aéreos como subterráneos y biodigestores.


Las geomembranas sintéticas, como se puede apreciar, presentan ventajas que las hacen ser las soluciones más usadas, en proyectos infraestructura y construcción donde se requiera impermeabilizar una superficie. Además, su aplicación se puede dar en proyectos nuevos o como solución de restauración.

Impermeabilizacion tanque con geomembrana

Aplicaciones

Las aplicaciones de las geomembranas son bastante amplias, las podemos ver en el sector ambiental, de la construcción, en la minería y petróleos y en el sector agro industrial, en proyectos como tanques para reservorios de agua, biodigestores lagunares y tipo Taiwán, recubrimiento de terrazas, techos en tejas, tanques domiciliarios de agua potable, piscinas, piscinas para criadero de peces, muros de contención para ríos o quebradas, túneles, etc. Tantas aplicaciones como podamos imaginar a la hora de atacar un problema de filtración de agua, o de su almacenamiento. Las membranas plásticas no contienen componentes químicos inestables, razón por la cual no contaminan el agua que allí se deposite y tampoco implica peligro para con la fauna, por lo que una estrategia de impermeabilización con geomembranas sintéticas es una solución amigable con el medioambiente.


Ante las diferentes propuestas de productos impermeabilizantes existentes en el mercado, la geomembrana sintética, más que una alternativa, es la solución cuando de impermeabilización se trata, presenta mayor duración (alrededor de 50 años) mejor rendimiento y menores costos.

LA CONSTRUCCIÓN ANTE LA CAÍDA DE LOS PRECIOS DEL PETROLEO


Para los países de economías emergentes donde generalmente su fuerte en el producto interno bruto son los dividendos producidos por el petróleo, sus opciones de inversión se han visto inciertas desde el inicio de 2017, se prevé que la situación puede transformarse favorablemente hacia el 2018, siempre y cuando los precios del petróleo mantengan un mínimo de estabilidad y arrojen números positivos.  Los países con rentas petroleras generan grandes obras de construcción tanto en las diferentes obras sociales como dentro de la infraestructura misma de las compañías petroleras.

La construcción es un punto clave dentro del desarrollo de las economías a nivel global. La construcción genera miles de empleos desde donde los gobiernos muestran sus cifras de empleabilidad de sus ciudadanos, es un motor dinamizador de las sociedades en el cual las personas encuentran el sustento diario, bien sea por que laboran directamente en la obra o por que hacen alguna actividad que de forma indirecta trae beneficios y ganancias alrededor de las obras, ya sea por productos o servicios que presten a la misma. La construcción promueve el desarrollo de otras industrias que proveen de materiales,  igualmente lo hace con la tecnología. La construcción es el motor de crecimiento y desarrollo para los países y las sociedades en general.

Los países en vía de desarrollo son los que, y con mayor razón, necesita de nuevos proyectos de infraestructura, si quieren llegar a ser competitivos. Vemos economías como la de Colombia Ecuador Perú entre otras de los principales países latinoamericanos participando en proyectos de construcción de infraestructura vial para hacer más accesible  a todos los rincones del país y poder sacar sus productos. Así mismo dentro del entorno mismo de las ciudades se generan obras públicas de construcción de parques, escuelas, colegios, hospitales y todo esto con una participación importante de las rentas devengadas del petróleo, pero estas cifras han venido mostrando un decrecimiento bastante notorio  sumado a los últimos años en que su valor ha caído muy por debajo de los cien dólares barril, hoy el precio es de 47 dolares, generando con ello, quiéranlo o no admitir, una reducción en la inversión en las obras de inversión social e infraestructura, fomentando valores cada vez más elevados en el número de personas desocupadas en el país
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La presente crisis en los precios del petróleo era muy evidente, el petróleo es un recurso natural y como tal tiene la posibilidad de agotarse o, como lo estamos viendo ante la problemática del calentamiento global, se pretende sustituirlo por otras fuentes de combustible o de generación de energía más amigables con el medio ambiente. Desde este punto de vista la economía de los países no puede continuar postulándose bajo el imperativo de que tienen que ser las rentas petroleras desde donde se financiaran, sino que por el contrario se deben buscar, desde ya, alternativas viables y sostenibles que proyecten las nuevas economías hacia la riqueza de su ingenio y de sus productos mas no, en el supuesto de una riqueza inagotable del suelo.

La construcción siempre ha estado dentro de los primeros sectores económicos del país, conociendo que ante la caída de los precios del petróleo el producto interno bruto también ha decrecido, la capacidad de inversión del estado se ve reducida, no por ello se debe dar pie a un resquebrajamiento de los diferentes sectores económicos, incluyendo la construcción. Por medio de la inversión privada, atrayendo la inversión extranjera se debe buscar la consolidación de una economía más estable,  lejos de los altibajos naturales de los recursos petroleros, que proporcione al ciudadano de a pie oportunidades de trabajo y de crecimiento.


Las economías emergentes, más que seguir empobreciendo su riqueza natural, su flora, su fauna, acabar con ríos, cuencas y con todo ecosistema, debe apropiarse de su riqueza e incentivar el fortalecimiento de otros sectores de la economía como el eco turismo, la industria manufacturera interna, rutas y vías de acceso, la agricultura, tan descuidada generalmente en estos países, generar valor a sus productos, invertir en tecnología y educación. Si queremos invertir en educación, se deben construir escuelas, colegios, universidades, si queremos que nuestros productos lleguen a los puertos debemos construir vías etc. La construcción es de los primeros sectores que dinamizan la economía de un país,  apuntar al fortalecimiento de la construcción es apostarle al desarrollo mismo del país sin de meritar el rol que juegan los otros sectores económicos.

BIODIGESTOR

imagen cocina con leña e instalación biodigestor
Que hace con los desechos orgánicos que se producen en su finca? Lejos de ser un problema los desechos orgánicos pueden ser una solución. Sabía usted que puede aprovecharlos de una mejor manera contribuyendo con el mejoramientos de sus cultivos al aportarle abono rico en fósforo y nitrógeno, así mismo con la captación del gas producido por la descomposición de estos desechos puede solucionar los problemas como la preparación de los alimentos con la utilización de biogás. Estos subproductos, el abono y el gas, generados al descomponerse las materias orgánicas dentro del recipiente hermético instalado cerca al criadero de animales o fuente de desechos que se producen en la finca pueden ser reutilizados.

China e india precursores

A Partir de las deficiencias de combustibles fósiles es cuando se empieza a buscar formas alternativas de conseguir combustibles. A finales del siglo xIx en Europa se construyen plantas para el tratamiento de aguas negras en ellas se disponía de una cavidad hermética donde se producía el biogás que era utilizado en el alumbrado público.  En  1950 países como china e india que no cuentan con recursos fósiles importantes, por lo tanto carecen del petróleo como recurso natural, es ahí donde se desarrollaran las primeras cámaras para la obtención del biogás el fertilizante y el abono  llamadas biodigestores. En estos países carentes de petróleo se difunde la creación y la implementación de cámaras sencillas donde se obtiene combustible para los hogares de las aldeas. Hoy día el desarrollo del biodigestor  ha salido de sus fronteras y no solo china e india promueven su utilización sino que en países europeos y sobre todo Latinoamérica que se proyectan como innovadores en el desarrollo de tecnologías limpias y amigables con el medio ambiente implementando el modelo de biodigestores como alternativa de solución ecológica y viable a los problemas de combustibles que se presentan particularmente en el sector rural de nuestras sociedades.

Colombia promueve

En Colombia cada vez son más los hogares que se benefician de estas energías limpias, construyendo e implementando biodigestores para la obtención del combustible  así como método alternativo y eficaz para el control y manejo de los residuos orgánicos producidos en el diario quehacer de las labores agro industriales, no importa si la familia solo tiene dos vacas, o solo pollos, desde que haya producción de materia orgánica se hace viable el biodigestor, lo único que cambia es el tamaño, si la finca cuenta con solo dos animales pues se diseñara una cámara más pequeña que la que se dispondría en el caso de contar, por decir algo, dos mil cabezas de ganado, inclusive el modelo de biodigestor se propone como medida para aquellos hogares que no cuentan con un sistema de alcantarillado y los excrementos van a parar al conocido pozo séptico cuyos lixiviados descienden a fuentes subterráneas de agua contaminándolas, además de los riesgos y peligros que contrae.

Más ventajas mejores beneficios

Dentro de las ventajas proporcionadas por la implementación de un biodigestor en la finca tenemos, que se adaptan fácilmente a las condiciones del terreno. El sistema permite la creación de energía a partir de la descomposición de los excrementos y demás residuos orgánicos, esta energía es aprovechada por el productor sin mayores inversiones. Además de la energía, se obtiene fertilizante y abono que también pueden ser usados en los cultivos.  Si en la finca, como es general se cocina con leña, la producción de biogás generado puede utilizarse como combustible evitando la tala de bosques, así como enfermedades respiratorias producidas por la combustión de la madera. Organiza los desechos impidiendo la contaminación de los acuíferos cercanos así como el subsuelo. Apoyan con la creación de espacios ecológicos que conservan el medio ambiente, impidiendo el incremento de los gases de invernadero y como ya sabemos, el calentamiento global.

En mejorandotucasa le apostamos a las soluciones amigables con el medio ambiente creando un desarrollo sostenible de las riquezas. Con la construcción e implementación de biodigestores o digestores  bilógicos generara una forma práctica y segura de manejar los residuos o desechos orgánicos, producidos en la finca, excremento de los animales de que se disponga, excrementos humanos y toda clase de desecho vegetal, sin tener que contaminar fuentes hídricas y nada a su alrededor, haciendo más fácil su manipulación y manejo, obteniendo además beneficios que le aportaran mejores opciones de desarrollo y bienestar.

HUMEDAD EN LAS PAREDES

Una de las razones por las que generalmente tomamos la opción de pintar las paredes de nuestra casa es el deterioro que estas presentan a causa de la humedad.  Cáncer que corroe los muros de la vivienda dejando a la vista un ambiente de destrucción. En la mayoría de los casos, cuando no se hace un trabajo a conciencia y por mano de obra especializada, se  raspa la superficie afectada  del muro y luego se pinta, sin atacar la fuente o el problema que está ocasionando la humedad continuando con la misma situación ya que la mancha empezara a brotar nuevamente y la pintura se levantara.

A la hora de pintar nuestra casa es de vital importancia conseguir mano de obra capacitada para realizar la labor. Este no es un trabajo de tomar una brocha, un rodillo, pintura y lanzarla a la pared, es una técnica que debe ser realizada por personas que tengan experiencia en el campo. En el caso de ser el mismo dueño de la vivienda quien decida ejecutar la tarea, deberá cuando mínimo informarse al respecto para desarrollar la obra de la mejor forma  y no entrar en sobre costos al contratar personal que le resuelva el posible desacierto cometido.


Teniendo en cuenta lo anterior,  revisemos la humedad. Estas se producen por múltiples factores así como en varios lugares de la vivienda. Está la humedad en los muros exteriores a nuestra vivienda que generalmente se da por fisuras en las paredes o en el techo, generando filtraciones de agua lluvia al interior del muro, provocando la mancha de humedad en la pared. Habrá que identificar las fisuras que se estén presentando,  aplicarle el correctivo o sella miento de las fisuras e impermeabilizando el techo y aplicar un tipo de pintura más resistente al agua ya que esta superficie esta mas expuesta a la acción directa del líquido en temporada de lluvias.




A diferencia  de la anterior también podemos encontrar manchas de humedad en las paredes del interior de nuestro hogar.  Las causas que originan este problema lo podemos resumir en tres grupos:
·         Humedad por condensación. La cusa general en este caso es la poca o nula ventilación que circula al interior de nuestra casa o más específicos en algunos de los espacios dentro de la vivienda como son habitaciones o baños y, si existe en la casa, el sótano. La solución a este problemas basta con crear circuitos de ventilación natural como puede ser poner una ventana que comunique con el exterior en el caso de que esta solución no sea viable se instalaran ventiladores, extractores o algún método existente en el mercado, que este a la mano utilizar y aplicar con el fin de brindar aires a este espacio.
·         Fisuras en las paredes. Al igual que puede suceder en el caso de los muros que dan al exterior la causa de la humedad en los muros internos de nuestra vivienda puede deberse a fisurar en la pared o filtraciones de agua por el techo de nuestra vivienda esta mancha se hará más notoria cuando llueve donde podemos identificar los puntos críticos de filtración para entrar a solucionar sellando las fisuras e  impermeabilizando nuestro techo.
  • Tubos rotos. Esta también es una causa frecuente de la humedad en las paredes de nuestra vivienda una tubería averiada por más pequeña que sea la filtración tendremos la mancha de húmeda, generalmente será constante la sensación de humedad en la pared y seguirá líneas de tubería como por ejemplo los muros de los baños o la cocina. En este caso identificar el posible tubo roto, romper y arreglar el tubo, resanar para luego si pintar.



También es muy común ver manchas de humedad en la parte baja del muro a más o menos una altura de 60 cm. El muro se presenta húmedo y como si destilara sal. Este problema de humedad se le ha denominado o llamado humedad por capilaridad, la causa se traduce en algo así como que el agua contenida en el suelo de nuestra vivienda sube, gracias a esa propiedad física de capilaridad, por el muro. Problema bien complejo que no solo afecta las paredes de la casa sino que también provoca daños en la salud de las personas que habiten allí. Para estos casos se puede aplicar emulsión a base de resinas para crear una barrera que impida el ascenso del agua por el muro. Este es un caso donde solo personal calificado puede entrar a brindarle solución al problema de humedad.
     
      A la hora de realizar un trabajo de pintura en nuestra casa siempre será imprescindible identificar las causas que generan los problemas de humedad y entrar a resolverlas, con ello estaremos cuidando nuestro bien inmueble y brindar un mejor acabado a las paredes generan la mejor sensación de bienestar.









LAS MANOS. NUESTRA MEJOR HERRAMIENTA

Las manos son las mejores herramientas que tenemos a nuestra disposición sin ellas la vida y todas las actividades que ejecutamos a diario sería prácticamente imposible. Siendo las manos el órgano más utilizado para la realización de nuestra cotidianidad en nuestro trabajo y en la casa misma, se presentan más lesiones en ellas por lo que debemos poner en practica todas las acciones tendientes al cuidado de nuestras manos para poder seguir contando con esta herramienta que, por más que las ARL  o aseguradoras les hayan puesto precio sabemos que su valor es incalculable, son irreemplazables.

Cada órgano que compone nuestro cuerpo cumple una función importante, tal que si faltara alguno de ellos o se lesionara, nuestra capacidad se vería reducida, afectando el desarrollo normal de nuestras labores. Por esta razón es de vital importancia el cuidado y la protección de nuestros órganos evitando toda clase de accidentes que pudieran provocar lesiones graves en el cuerpo usando los elementos de protección personal adecuados.

Las manos han ido evolucionando conforme al desarrollo  intelectual en el ser humano, manipulando objetos convirtiéndolos en herramientas, armas o adecuando espacios que permiten una mejor supervivencia de la especie en el planeta ampliando su capacidad de acción en casi todos los ámbitos en los que el ser humano se desempeñe.  Son las manos los órganos con los que el hombre ha construido su historia. Las manos construyen, forjan, moldean, nos permiten determinar el contacto con las cosas u objetos que nos rodean, se puede decir que prácticamente son ilimitadas sus funciones que van desde las más delicadas hasta las más pesadas.

Las  manos cumplen un papel fundamental a la hora de realizar  un proyecto de vivienda, sea en la excavación, armado y figurado de hierro, preparación del concreto, pegado de bloques darle los acabados o la instalación de tubería, en todas ellas nuestras manos ejecutaran su trabajo permitiendo ver nuestro proyecto realizado. Todos sabemos la importancia de estos fantásticos órganos en el rol diario de nuestra cotidianidad. Imagínese vivir sin manos, muy difícil cierto. Es por esta razón que debemos brindar todo el cuidado necesario para tener siempre estas importantes herramientas a nuestra disposición.

En la construcción como en toda actividad a desarrollar por el ser humano están presentes nuestras manos, también por ello son, generalmente, los órganos que más lesiones presentan, desde las más leves como rasguños, cortadas, torceduras o desgarres, también lesiones graves como fracturas o pérdida total de nuestra extremidad. En la construcción utilizamos todo tipo de herramientas que pueden ocasionar un accidente, la pulidora, el taladro, una sierra, herramientas de mano como martillos porras seguetas  pala pica etc. elementos que sin una buena inspección previa a su uso pueden provocarnos daño.

Antes de iniciar cualquier labor es necesario realizar una buena inspección a todas las herramientas a utilizar, el enchufe, que no hayan roturas en el cable de alimentación que nos pudieran generar una descarga eléctrica, las guardas, existen personas que tienen la mala costumbre de quitar la guarda de la pulidora dejando sin protección nuestro cuerpo de tan letal instrumento, de igual forma la herramienta de mano puede presentar roturas en el cabo de la pala, la pica o el martillo abriendo la puerta a una posible lesión. En lo posible dejar a un lado el celular, puede hacernos perder la concentración en el trabajo ocasionando un accidente del que después solo queda lamentarnos.

Utilizar los elementos de protección personal adecuados para asegurar el bienestar de nuestras manos. Usar guantes dependiendo de la labor que desempeñemos, el guante de hilaza con puntos de PVC por ejemplo, nos permite tener mayor destreza con el uso de herramientas de mano como porras, martillos, pero no podemos usarlos si se maniobra con concreto para esto será necesario usar unos guantes de nitrilo que nos protegen de los agentes químicos,  hay que recordar que con el cemento generalmente también se utilizan otros productos químicos como acelerantés o impermeabilizantes. Para trabajar el hierro la mejor protección será utilizar guante de carnaza reforzado que resiste más el desgaste.


Todo proyecto constructivo busca mejorar nuestras condiciones, brindar mayor bienestar, genera calidad de vida, es un esfuerzo importante que realizamos, no se debe permitir que por descuido o exceso de confianza se pueda generar una lesión que comprometa la salud y la integridad de vuestra salud, en particular las manos, nuestras herramientas más importantes, ellas no tienen precio.

HOME STAGING TÉCNICA DE VENTAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO

El home staging es una técnica de ventas que favorece la venta y el alquiler de casas. Generalmente, cuando tenemos una propiedad &#...